[유통+부동산] 왜 유통업자분들은 부동산 투자를 하면 다 어려워질까요? (부제 : 돈벌었던 유통업자들의 숙명) > 자유게시판

[유통+부동산] 왜 유통업자분들은 부동산 투자를 하면 다 어려워질까요? (부제 : 돈벌었던 유통업자들의 숙명)

안녕하세요.

저는 유통을 시작한지 얼마 되지 않았습니다만, 부동산업을 하면서 유통업자분들은 많이 만났습니다.

특히나 유명 화장품 회사 대표님은

300억정도 부동산을 사는데 대출을 50%만 받는걸 보면서...

'정말 유통이 돈이 어마어마하게 될 수 있구나..' 생각하기도 했고,

성인용 기저귀, 휠체어 유통하시는 대표님은

20억짜리 부동산을 쇼핑하듯이 사는걸 보면서 대단하다. 라는 생각도 했죠.

또 한분은 물티슈를 엄청 팔았는데

잘못된 부동산 투자로.. 짧은 생을 마무리 하기도 했습니다 .

이러한 일련의 분들을 통해서

저도 유통을 시작하게 된 계기가 되었습니다.

그런데 말입니다.

유통하시는분들중에 부동산 투자로 성공하는분들이 극히 드물다는것도 다시 알게 되었습니다.

보통 잘안되는 부동산 투자하는 분들의 흐름은 다음과 같습니다.

남의 사무실에서 조그맣게 시작한다 → 매출이 늘어난다 → 내 사무실을 사고 직원을 늘린다 →

매출이 많으니 은행 대출이 쉬워진다 → 첫부동산을 크게 투자한다(매출믿고) →

금리가 올라간다 → 매출은 떨어진다 → 못버틴다 → 부동산을 싸게 판다 → 유통 아이템을 급히 고르다 실패한다

옆에서 이렇게 되는분들을 몇번이나 보다 보니 유통업자분들의

왜 상페잘만들고, 고객심리 잘 파악하는 유통하는분들이 부동산투자에 실패하는지도 생각해보게 되었습니다.

저의 식견으로는

1. 부동산 투자도 처음에 작게 여러번 해야하는데 처음부터 크게 합니다

- 유통은 월 매출이 크기때문에 돈 감각이 없어집니다

2. 유통은 전문가이지만 부동산은 처음이라 전문가를 찾아다니는데, 사실 유통업자보다 더 부동산 전문가는 없습니다

- 부동산 전문가라고 칭하는 사람들도 사실 때를 잘만난거지 부동산 분석은 잘하지 않다는걸 모릅니다

3. 당장 수익이 나야하기에 환금성 좋은 주택 보다는 상가, 오피, 지산등에 투자를 합니다.

- 내가 당장 사용하는 그 땅있는 공장 사무실을 먼저 사야하는데 말입니다.

4. 유통이 금리에 바로 영향을 미치치 않기때문에 금리가 어떻게 부동산에 영향을 미치는지 처음 경험합니다.

- 금리는 부동산과 바로 연결됩니다. 타이밍 놓치면 10년 묶여 있습니다

5. 주변에 유통을 하다가 부동산으로 돈벌었다는 이야기를 계속 들어서 부동산에 대한 환상이 있습니다.

- 한때 돈벌었던 유통업자들이 다 부동산으로 엑시트 하는거 보고 부러워합니다.

6. 매일 직원, 고객에게 시달리는 지긋지긋한 유통을 빨리 벗어나고 싶어서 한번에 크게 투자합니다.

- 쿠팡의 독주, 다이소의 수수료 횡포등에서 벗어나고 싶어합니다.

7. 대출, 금리, 세입자 관리 등을 해본적이 없어서 남에게 맡기다가 결국 원하는 성과를 못얻어냅니다.

- 이건 유통 환불 CS와 차원이 다릅니다. 세금, 대출, 금리 한순간이라도 놓치면 폭탄이 되어 돌아옵니다.

8. 매출이 줄어드는것을 대비하지 못해서 풀대출을 받아서 무리하게 투자를 합니다.

- 유통매출이 평생가지 않습니다. 잠깐의 매출이 평생갈줄알고 무리하게 투자 합니다...

등등...

제가 발견한 유통업자분들이 부동산에서 잘 안되었던 이유였던거 같습니다.

앞으로 이 이야기들을 하나씩 자세히 해보도록 하겠습니다 !!! ㅎㅎ